Un condo récent peut être en concurrence avec des unités neuves et des reventes du même immeuble. L’acheteur compare le coût total, la disponibilité et les caractéristiques concrètes. Votre prix d’achat ne suffit donc pas à fixer le prix de revente.
À retenir
- Ce guide vise un condo dont vous êtes déjà propriétaire.
- Séparez les prix affichés des ventes conclues.
Distinguer une revente d’une cession
Ce guide vise un condo dont vous êtes déjà propriétaire. Si vous avez seulement signé un contrat avec le promoteur et souhaitez le céder avant la livraison, faites examiner les modalités du contrat et les conséquences fiscales avant d’annoncer quoi que ce soit.
Comparer les offres réellement concurrentes
Séparez les prix affichés des ventes conclues. Pour chaque unité concurrente, relevez superficie, étage, orientation, balcon, stationnement, rangement et date d’occupation. Une unité moins chère peut aussi offrir moins d’espace ou exclure un stationnement.
Si le promoteur vend encore, demandez le détail écrit des inclusions et des incitatifs. Comparez le montant final et les conditions; un avantage promotionnel n’équivaut pas toujours à une réduction identique du prix.
Le dossier qui aide l’acheteur à décider
| À rassembler | Utilité |
|---|---|
| Documents du syndicat | Déclaration, règlements, états financiers, procès-verbaux et documents d’entretien disponibles. |
| Travaux et suivis | Factures, correctifs, échanges pertinents et état des travaux annoncés. |
| Charges | Frais courants, cotisations annoncées et dépenses propres à l’unité. |
| Inclusions | Préciser les droits relatifs au stationnement et au rangement, ainsi que les équipements. |
Récent ne signifie pas sans vérification
La déclaration du vendeur en copropriété divise contient des questions propres au condo. Répondez au meilleur de votre connaissance et joignez les explications utiles. L’âge du bâtiment ne remplace pas l’information sur son état et sa gestion.
Fixer une limite à partir du produit net
Avant de décider de vendre, estimez ce qu’il restera après le remboursement du prêt et les dépenses. Une vente proche du prix payé peut malgré tout laisser moins de liquidités que prévu. Faites confirmer les frais de remboursement par le prêteur et votre situation fiscale par un professionnel compétent.
Mettre en valeur les différences vérifiables
Montrez l’unité réelle : lumière, disposition, vue actuelle et rangement. Préparez des photos soignées et des renseignements précis. Pour la vue et les espaces communs, distinguez ce qui existe de ce qui est annoncé.