Acheter avec confiance
De la recherche à la signature, bénéficiez d’un accompagnement structuré pour comparer les occasions, protéger vos intérêts et négocier avec confiance.
Accompagnement complet
Premier achat
Ces deux programmes peuvent contribuer au même achat admissible. Le bon choix dépend de votre épargne, de votre situation fiscale et de votre capacité à rembourser les sommes retirées.
Les droits commencent à l’ouverture du premier compte : 8 000 $ la première année. Des droits inutilisés peuvent être reportés, jusqu’à 8 000 $. Vérifiez vos droits disponibles avant de cotiser.
Les cotisations personnelles sont généralement déductibles. Un retrait admissible est non imposable et n’a pas à être remboursé. Un transfert du REER ne donne pas une nouvelle déduction.
Le Régime d’accession à la propriété permet d’utiliser une partie de votre REER pour une habitation admissible, sans impôt immédiat sur le retrait.
Le remboursement s’étale généralement sur 15 ans. Son début dépend de l’année du retrait. Une somme annuelle requise mais non remboursée peut être ajoutée à votre revenu.
Exemple illustratif : 20 000 $ retirés d’un CELIAPP et 30 000 $ d’un REER dans le cadre du RAP donnent 50 000 $ pour le projet, si les conditions des deux programmes sont remplies. Le montant retiré par le RAP demeure à rembourser; prévoyez aussi les frais d’achat et une réserve.
Les critères d’admissibilité et les délais de retrait doivent être vérifiés séparément pour chaque programme. Le CELIAPP et le RAP ne remplacent pas l’approbation du prêteur.
Sources : Agence du revenu du Canada. Repères vérifiés le 14 septembre 2026. Règles du CELIAPP · RAP et épargne pour l’achat
Discutons de votre budget, de vos priorités et des prochaines étapes.
Une expérience qui fait la différence
Votre recherche tient compte à la fois de la valeur marchande et des réalités de financement qui peuvent influencer l’approbation.
Avant de se spécialiser en courtage immobilier résidentiel, Alexis a travaillé comme expert en prêts hypothécaires à RBC. Il peut repérer tôt les enjeux de financement, comprendre la logique derrière les exigences des prêteurs et vous aider à bâtir une stratégie d’achat réaliste.
Le prix n’est qu’une partie d’une bonne promesse d’achat. Les conditions de financement, les délais, le type de propriété et les politiques du prêteur peuvent tous influencer l’approbation. Cette lecture aide à structurer la transaction et à réagir rapidement lorsqu’un enjeu de financement menace l’achat.
Selon vos besoins, Alexis peut vous diriger vers des courtiers hypothécaires, inspecteurs, notaires et autres professionnels. Chaque expert conserve son rôle indépendant pendant qu’Alexis coordonne les étapes et les échéances immobilières.
La démarche
Budget, secteurs, besoins actuels et vision à long terme.
Quels frais prévoir pour acheter une propriété à Brossard?Veille du marché et sélection des propriétés pertinentes.
Quartiers de Brossard : comparer les secteurs avant d’acheterValeur, état, documents, risques et conditions protectrices.
Promesse d’achat à Brossard : conditions et délaisNégociation et suivi des étapes jusqu’à la prise de possession.
Inspection préachat à Brossard : quoi vérifier avant d’acheter?Parlez-moi des secteurs qui vous intéressent, de vos besoins et de votre échéancier.
Outils et références
Ces calculatrices gratuites et ces guides vous aident à préparer votre achat à votre rythme, sans inscription.
Comparez les versements estimés selon le prix, votre mise de fonds, le taux et l’amortissement.
Faire mon calculEstimez les droits de mutation à Montréal et sur la Rive-Sud selon les barèmes de 2026 de votre municipalité.
Faire mon calculComprenez les termes utilisés pour le financement, l’inspection, la promesse d’achat et la copropriété.
Consulter le guidePrévoyez le notaire, l’inspection, les droits de mutation et les autres dépenses à ajouter à votre mise de fonds.
Consulter le guideDécouvrez ce que signifie une préapprobation hypothécaire et ce qui reste à confirmer pour obtenir le financement final.
Consulter le guideComparez les déplacements, les services de proximité et les caractéristiques des propriétés avant de préciser votre recherche.
Comparez Chambly et Saint-Bruno : plein air, transports, services et budget total pour choisir une adresse adaptée à votre quotidien.
Consulter le guideComparez La Prairie et Candiac : patrimoine, quartier de la gare, déplacements, budget et questions à poser avant d’acheter.
Consulter le guideComparez Brossard et Saint-Lambert : REM, gare, commerces, maisons, condos et budget. Une méthode concrète pour choisir votre emplacement.
Consulter le guideMétro, gare, rue Saint-Charles et parc de la Cité : comparez les emplacements du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert avant d’acheter.
Consulter le guidePrévoyez séparément l’inspection, le notaire, les droits de mutation, les ajustements de taxes, le déménagement et une réserve. Le montant varie selon la propriété et la municipalité : établissez un budget détaillé avant de faire une offre.
Calculer les frais d’achat →Elle aide à définir une fourchette de recherche réaliste et à préparer votre dossier. Ce n’est toutefois ni une garantie de financement ni un remplacement de la condition de financement de votre offre.
Préparer ma préapprobation →Elle se négocie et s’inscrit au contrat de courtage achat. Avant une offre, faites préciser le partage éventuel avec le courtier du vendeur, les taxes et toute somme qui resterait à votre charge.
Comprendre la rémunération →Pas nécessairement. La date de l’acte de vente et celle de l’occupation sont prévues séparément. Coordonnez les clés, le déménagement, les assurances et les frais selon l’entente écrite.
Comprendre les étapes et les dates →Oui, pour la même habitation admissible, si vous respectez les conditions propres à chaque programme au moment des retraits. Faites confirmer votre admissibilité et le calendrier avec votre institution financière.
Voir les étapes du premier achat →Non. Le prêteur doit encore accepter la propriété et vérifier votre dossier final. Une variation de revenus, de dettes ou de situation d’emploi peut modifier sa décision.
Comprendre la préapprobation →Comparez le coût total : versement, taxes, assurances, entretien et frais de copropriété. Pour un condo, examinez également les documents du syndicat, les travaux prévus et les cotisations, plutôt que le prix affiché seulement.
Comparer maison et condo →Les ventes comparables, l’état de la propriété, les documents disponibles et la concurrence servent à établir une fourchette. Votre budget total et votre marge pour les travaux déterminent ensuite votre limite.
Préparer ma promesse d’achat →La déclaration de copropriété, les règlements, les états financiers, les procès-verbaux, le carnet d’entretien et l’étude du fonds de prévoyance permettent de mieux comprendre l’immeuble. Vérifiez aussi les cotisations spéciales annoncées et les documents disponibles propres à la transaction.
Consulter la liste des documents →Cela dépend de votre financement, de votre marge de manœuvre et des dates possibles. Comparez le risque de devoir vous reloger temporairement avec celui de porter deux propriétés. Faites valider le financement de chaque scénario avant de vous engager.
Comparer les deux scénarios →Votre prochaine étape
Une conversation simple, sans engagement.