Acheter une propriété demande plus que de réunir une mise de fonds. Plusieurs dépenses surviennent avant, pendant et après la signature chez le notaire; les prévoir évite d’utiliser toutes ses liquidités au départ.
À retenir
- Le minimum requis dépend notamment du prix et du financement.
- Le coût de l’inspection varie selon le type, l’âge et la taille de l’immeuble.
- La municipalité transmet généralement après l’achat la facture du droit de mutation, souvent appelé taxe de bienvenue.
La mise de fonds et le financement
Le minimum requis dépend notamment du prix et du financement. Lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire est généralement requise. Sa prime est souvent ajoutée au prêt, mais certaines taxes peuvent devoir être payées au moment de la transaction.
Le prêteur peut aussi demander une évaluation. Si la valeur obtenue est inférieure au prix d’achat, le financement ou les liquidités nécessaires peuvent changer.
Inspection, expertises et notaire
Le coût de l’inspection varie selon le type, l’âge et la taille de l’immeuble. Des vérifications spécialisées concernant la structure, le drain, la pyrite ou un autre enjeu peuvent s’ajouter.
La facture du notaire peut comprendre les honoraires, les recherches, la publication des actes et diverses dépenses administratives. Une estimation adaptée au dossier est plus fiable qu’un montant générique.
Droit de mutation et ajustements
La municipalité transmet généralement après l’achat la facture du droit de mutation, souvent appelé taxe de bienvenue. Le calcul dépend de la base d’imposition et des taux applicables dans la municipalité.
Chez le notaire, les taxes municipales et scolaires déjà payées par le vendeur sont réparties selon la date de vente. D’autres ajustements propres à l’immeuble peuvent augmenter le montant à remettre à la signature.
Conserver une réserve après l’achat
L’assurance habitation, le déménagement, les branchements, les serrures et les premiers achats s’ajoutent rapidement. Une réserve permet aussi d’absorber une réparation urgente ou un entretien saisonnier.
Il n’existe pas de pourcentage universel. La meilleure méthode consiste à dresser une liste chiffrée avec le prêteur, le notaire, l’assureur et les professionnels concernés, puis à ajouter une marge de sécurité.