Le prix et la mise de fonds ne représentent qu’une partie des liquidités nécessaires. Prévoir les frais avant les visites évite de compromettre la réserve destinée aux imprévus, au déménagement ou aux premiers travaux.
Mis à jour :
À retenir
- Une somme disponible pour la mise de fonds ne couvre pas automatiquement les autres frais.
- Prévoyez notamment l’inspection préachat, les honoraires du notaire et, selon le dossier, des expertises spécialisées, une évaluation exigée par le prêteur ou une assurance prêt hypothécaire.
- Le droit de mutation, souvent appelé taxe de bienvenue, est perçu par la municipalité.
Répartir les liquidités selon le moment du paiement
Une somme disponible pour la mise de fonds ne couvre pas automatiquement les autres frais. Préparez trois enveloppes et indiquez, pour chaque dépense, le montant confirmé, l’estimation et la date à valider.
- Avant la signature : inspection et expertises demandées; confirmez leurs tarifs et modalités de paiement auprès des professionnels.
- À la signature : mise de fonds, honoraires et ajustements selon l’état des débours du notaire; vérifiez aussi les sommes exigées par le prêteur.
- Après la signature : droits de mutation selon le compte municipal, déménagement, entretien et réserve pour les imprévus.
Les frais avant et pendant la transaction
Prévoyez notamment l’inspection préachat, les honoraires du notaire et, selon le dossier, des expertises spécialisées, une évaluation exigée par le prêteur ou une assurance prêt hypothécaire. Les exigences varient selon la propriété et le financement.
Pour une copropriété, l’analyse des documents, du fonds de prévoyance, du carnet d’entretien et des cotisations spéciales possibles est aussi importante que l’état de l’unité.
Le droit de mutation et les ajustements
Le droit de mutation, souvent appelé taxe de bienvenue, est perçu par la municipalité. Il est calculé selon la base d’imposition prévue par la loi; la Ville de Brossard offre un calculateur pour obtenir une estimation selon la situation.
Chez le notaire, certains montants déjà payés par le vendeur peuvent être ajustés entre les parties, par exemple les taxes municipales ou scolaires. À Brossard, la lecture du compteur d’eau peut également servir au calcul d’un ajustement lors d’une transaction.
Les dépenses à garder après la signature
Conservez une marge pour l’assurance habitation, le déménagement, les changements de serrures, l’ameublement essentiel, les réparations prioritaires et l’entretien saisonnier. Une maison et une copropriété n’exigent pas la même réserve.
Un budget prudent distingue les frais certains, les estimations et la réserve d’urgence. Les montants doivent être validés auprès du prêteur, du notaire, de l’inspecteur et de la municipalité avant de s’engager.