Acheter une première propriété est plus simple lorsque les décisions sont prises dans le bon ordre. À Brossard, le type de propriété, la proximité du REM, les frais de copropriété et les différences entre les quartiers peuvent modifier autant le budget que le mode de vie.
À retenir
- La capacité d’emprunt du prêteur constitue une limite, pas nécessairement le montant qu’il est confortable de dépenser.
- Une copropriété près des stations REM Brossard ou Du Quartier, une maison familiale dans les secteurs établis et une propriété près des écoles ne répondent pas aux mêmes priorités.
- Avant de fixer le prix, il faut examiner les ventes comparables, la concurrence, l’état de la propriété et les documents disponibles.
Établir un budget qui dépasse le prix d’achat
La capacité d’emprunt du prêteur constitue une limite, pas nécessairement le montant qu’il est confortable de dépenser. Le budget devrait aussi tenir compte des taxes, de l’assurance, de l’énergie, des frais de copropriété, de l’entretien et des déplacements.
Une préautorisation hypothécaire aide à encadrer la recherche et à préparer une offre crédible. Mon expérience antérieure comme expert en prêt hypothécaire à RBC me permet de reconnaître rapidement les enjeux à valider avec votre prêteur ou courtier hypothécaire.
Choisir un milieu de vie avant une adresse
Une copropriété près des stations REM Brossard ou Du Quartier, une maison familiale dans les secteurs établis et une propriété près des écoles ne répondent pas aux mêmes priorités. Définissez d’abord vos critères essentiels, souhaitables et négociables.
Pendant les visites, observez aussi la circulation, le stationnement, le bruit, l’ensoleillement et l’entretien des propriétés voisines. Ces éléments sont difficiles à modifier après l’achat.
Passer de la visite à une promesse d’achat réfléchie
Avant de fixer le prix, il faut examiner les ventes comparables, la concurrence, l’état de la propriété et les documents disponibles. La promesse d’achat précise aussi le financement, l’inspection, les inclusions, les dates et les autres conditions pertinentes.
Une fois acceptée, la promesse d’achat lie les parties. Les délais doivent être suivis avec rigueur jusqu’à la réalisation des conditions et à la signature chez le notaire.