Magellan fait partie des premières copropriétés marquantes de Solar. Comme le projet est maintenant surtout présent sur le marché de la revente, l’historique réel du bâtiment et de chaque unité prend davantage d’importance que le matériel promotionnel initial.
Mis à jour :
Sur le terrain avec Alexis
Visite vidéo d’un condo au Magellan
Alexis Marcoux a réalisé cette visite vidéo d’un condo qu’il a proposé à la vente au Magellan, dans Solar Uniquartier à Brossard. Elle donne un exemple concret de son travail de présentation immobilière dans le quartier.
Exemple de mise en marché passée, et non annonce actuellement en vigueur. Tout prix ou toute disponibilité mentionné dans la publication d’origine peut ne plus être applicable. Cette unité ne représente pas l’ensemble des condos ou des phases de Magellan.
Une visite de condo filmée par Alexis Marcoux
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Ouvrir la vidéo sur InstagramÀ retenir
- Magellan comprend trois phases; le site du promoteur indique que son inventaire est vendu, sans exclure les reventes.
- Les installations et leur partage entre phases doivent être vérifiés avec les droits de l’unité.
- Un condo construit permet d’examiner l’espace réel, les frais et l’historique de gestion avant de décider.
Trois phases : identifier le bâtiment avant de comparer
Le promoteur présente Magellan comme un ensemble de trois phases de condominiums et penthouses. Son site annonce la vente complète des unités du promoteur; cela ne renseigne pas sur les reventes actuellement disponibles. Pour comparer deux annonces, relevez d’abord l’adresse, la phase et les droits rattachés à chacune.
- Aires communes : confirmez quels équipements sont accessibles à l’unité et comment leurs frais sont répartis.
- REM : vérifiez le parcours intérieur et les droits d’accès depuis la phase choisie jusqu’à la station Du Quartier.
- Comparables : privilégiez les ventes de la même phase, puis ajustez pour l’étage, la vue, la superficie et le stationnement.
Devimco et TLA : l’architecture des trois phases
Magellan est un projet de Devimco Immobilier. TLA Architectes présente les phases 1, 2 et 3 dans son portfolio. L’ensemble privilégie une expression contemporaine, avec des tours, des balcons et une fenestration importante; les plans et les perspectives varient selon la phase.
Au-delà de l’apparence de l’immeuble, vérifiez la profondeur du balcon, les vis-à-vis et la lumière dans les pièces où vous passez le plus de temps. Une vue depuis une terrasse commune n’est pas nécessairement celle du condo que vous envisagez.
Les phases en chiffres : des repères de lancement
Les communications de Devimco permettent de retracer les différentes phases. Les chiffres ci-dessous sont ceux des annonces de 2017 et 2018; ils ne constituent ni un inventaire actuel ni un relevé cadastral définitif.
| Phase | Unités annoncées | Repère |
|---|---|---|
| Magellan 1 | 136 unités | Communiqué de novembre 2017 |
| Magellan 2 | Plus de 200 unités | 15 étages annoncés en novembre 2017 |
| Magellan 3 | Plus de 200 unités | 23 étages annoncés en août 2018 |
Pour l’achat, identifiez l’adresse, la fraction et le syndicat associés au condo retenu.
Piscines, gym et espaces pour recevoir
Les présentations du promoteur décrivent une offre qui s’est développée au fil des phases. Les annonces initiales mentionnent un gym, une piscine sur le toit, une terrasse et un lounge. La présentation de Magellan 3 ajoute une piscine intérieure, un espace spa et une terrasse panoramique.
Devimco annonçait aussi l’accès des résidents de Magellan 3 aux espaces communs des phases 1 et 2. Pour une revente, vérifiez les droits actuels et les règles auprès du syndicat plutôt que de vous fier uniquement à la brochure de lancement.
- Piscines et spa : quelles installations sont ouvertes et à quelles périodes?
- Gym et lounge : quels horaires, réservations et règles pour les invités?
- Partage des dépenses : comment les coûts communs aux phases sont-ils répartis?
Magellan et le REM : vérifier le parcours intérieur
Devimco a présenté un lien intérieur par tunnel vers la station Du Quartier dans ses communications sur Magellan. Le parcours doit être examiné depuis votre phase et votre entrée, avec les accès réellement autorisés.
Pendant la visite, repérez les ascenseurs, les changements de niveau et la sortie vers les commerces. Ce parcours concret est plus utile qu’une simple distance sur une carte pour juger vos déplacements quotidiens.
Acheter construit : voir le condo et négocier l’occupation
À Magellan, la recherche porte aujourd’hui sur les unités proposées en revente. Vous pouvez examiner le plan réalisé, les finis, la lumière et l’entretien. La date d’occupation se négocie selon la situation du vendeur; un immeuble construit ne garantit pas qu’une unité est libre immédiatement.
La personnalisation passe alors par des travaux après l’achat, plutôt que par des choix sur plan. Avant d’intégrer une rénovation au budget, vérifiez les autorisations nécessaires, les règles du syndicat et les contraintes du bâtiment. Comparez aussi le coût total aux unités déjà aménagées à votre goût.
Comprendre l’unité précise
Magellan comprend différents formats, des studios aux unités de plusieurs chambres et penthouses. L’étage, l’orientation, la vue, la superficie, le balcon, le stationnement et le rangement peuvent créer des écarts importants à l’intérieur du même ensemble.
Les rénovations et l’état intérieur doivent être évalués séparément des caractéristiques communes du bâtiment. Une unité mise à jour ne justifie pas automatiquement n’importe quel écart de prix.
Lire l’historique de copropriété
Les procès-verbaux, états financiers, assurances, travaux réalisés et recommandations du fonds de prévoyance permettent de comprendre comment l’immeuble a été administré depuis sa livraison.
Les cotisations spéciales, réclamations ou projets de travaux ne signifient pas automatiquement qu’une copropriété est problématique; ils doivent être replacés dans leur contexte et comparés aux ressources disponibles.
Positionner une revente
Une revente à Magellan doit commencer par les transactions récentes du même projet, puis s’élargir vers des unités comparables de Nobel, Oria ou d’autres copropriétés près du REM. Les différences de date de construction et d’espaces communs doivent être ajustées.
La présentation doit mettre en valeur l’unité et le mode de vie à Solar sans promettre un rendement ou une appréciation future qui ne peut être garantie.
Comparer deux unités à Magellan
Commencez par identifier le bâtiment et la fraction concernés. Un nom de complexe commun ne signifie pas que tous les logements ont les mêmes droits, frais ou caractéristiques. Demandez les pièces propres à chaque unité.
| Critère | Question |
|---|---|
| Plan | Les superficies sont-elles mesurées de la même façon? |
| Orientation | Quelles différences de lumière et de vis-à-vis observe-t-on? |
| Droits accessoires | Le stationnement et le rangement sont-ils comparables? |
| Charges | Que couvrent-elles et quels travaux sont documentés? |
| État | Quelles améliorations sont vérifiables et quels coûts restent à prévoir? |
Avant de décider : les vérifications sur place
Parcourez le trajet de l’unité au garage, aux espaces communs et à la station Du Quartier. Vérifiez les règles d’accès et demandez comment se déroulent les livraisons, les visites et les déménagements. Ces éléments influencent le quotidien autant que les finitions.
Préparer une revente à Magellan
Rassemblez les informations avant de choisir le prix : ventes comparables, concurrence actuelle, documents du syndicat et droits rattachés à l’unité. Présentez les caractéristiques documentées sans attribuer automatiquement une prime à chaque rénovation.
Comparer avec les autres projets de Solar
Comparez des unités précises : budget total, plan, orientation, espaces communs et date d’occupation. Palma en construction, Oria et les reventes de Solar répondent à des échéanciers différents.
Sources et liens utiles
- Ville de Brossard — Solar Uniquartier
- Solar Uniquartier — Condos à vendre
- Solar Uniquartier — Appartements à louer
- Magellan — Présentation officielle des trois phases
- TLA Architectes — Magellan, phases 1, 2 et 3
- Devimco — Présentation des phases 1 et 2 (2017)
- Devimco — Présentation de Magellan 3 (2018)
- Devimco — Premières installations annoncées à Magellan