Une promesse d’achat acceptée déclenche l’analyse concrète du financement. Même avec une préapprobation, de nouveaux renseignements sur l’acheteur ou la propriété peuvent modifier la décision du prêteur.
À retenir
- Un nouvel emprunt, une utilisation accrue du crédit, un changement d’emploi, une baisse de revenus ou une modification de la mise de fonds peut entraîner une nouvelle analyse.
- Le prêteur peut faire évaluer la propriété afin de confirmer la valeur de sa garantie.
- Des enjeux d’assurance, des travaux majeurs, un type de bâtiment particulier, une utilisation non conforme ou certains problèmes de copropriété peuvent influencer l’admissibilité.
La situation de l’acheteur a changé
Un nouvel emprunt, une utilisation accrue du crédit, un changement d’emploi, une baisse de revenus ou une modification de la mise de fonds peut entraîner une nouvelle analyse. Le prêteur peut aussi demander des documents actualisés.
Il est donc préférable de maintenir une situation stable entre la préapprobation et le décaissement et de signaler rapidement toute modification au professionnel hypothécaire.
L’évaluation ne soutient pas le prix
Le prêteur peut faire évaluer la propriété afin de confirmer la valeur de sa garantie. Si la valeur retenue est inférieure au prix, le montant financé peut être réduit et l’acheteur peut devoir fournir plus de liquidités.
Cette situation peut survenir lors d’une surenchère ou lorsqu’une propriété est difficile à comparer. L’analyse des comparables avant de promettre demeure importante, même dans un marché compétitif.
La propriété ou la structure ne respecte pas les critères
Des enjeux d’assurance, des travaux majeurs, un type de bâtiment particulier, une utilisation non conforme ou certains problèmes de copropriété peuvent influencer l’admissibilité. Les politiques diffèrent d’un prêteur à l’autre.
Modifier le prêteur, l’emprunteur, la mise de fonds ou la provenance des liquidités peut aussi obliger à recommencer une partie de l’analyse. Les délais et avis prévus à la promesse d’achat doivent alors être suivis rigoureusement.