Préparer votre achat
Calculatrice hypothécaire au Québec
Comparez vos versements selon le prix, la mise de fonds, le taux fixe et l’amortissement. Prime d’assurance estimée et taxe québécoise présentées séparément.
Règles vérifiées le 11 septembre 2026. Estimations indicatives.
Votre scénario d’achat
Scénario pour une maison ou un condo occupé par l’acheteur (1 à 2 logements), avec mise de fonds traditionnelle. Ce n’est pas un calcul de capacité d’emprunt ni une approbation de financement.
Versement estimé
Mensuel (12/an)
- Prêt avant assurance SCHL
- 540 000,00 $
- Prime SCHL estimée — ajoutée au prêt
- 16 740,00 $
- Montant total financé
- 556 740,00 $
- Taxe de 9 % sur la prime SCHL — à payer séparément
- 1 506,60 $
Exclut les taxes foncières, l’assurance habitation, les frais de condo et l’entretien.
Comparer les versements mensuels
Avec votre taux3 081,41 $
Avec un taux supérieur de 1 point3 398,29 $
Sensibilité du budget seulement; ce n’est pas le test de résistance du prêteur.Exemple : acheter à 600 000 $ avec 10 % ou 20 % de mise de fonds
Ces deux scénarios fictifs utilisent le même taux fixe de 4,5 %, un amortissement de 25 ans et des versements mensuels. Il ne s’agit pas d’une offre de taux. Ils reprennent la méthode de la calculatrice et excluent les taxes foncières, l’assurance habitation, les frais de condo et l’entretien.
| Mise de fonds | Montant financé | Versement mensuel |
|---|---|---|
| 60 000,00 $ (10 %) | 556 740,00 $ | 3 081,41 $ |
| 120 000,00 $ (20 %) | 480 000,00 $ | 2 656,67 $ |
Pourquoi le montant financé diffère-t-il?
Dans le scénario à 10 %, le modèle ajoute une prime SCHL de 16 740 $ au prêt de 540 000 $. La taxe québécoise de 1 506,60 $ sur cette prime est payable séparément. Dans le scénario à 20 %, le modèle retient un prêt de 480 000 $ sans prime payée par l’emprunteur. Comparez les liquidités nécessaires autant que le versement : un paiement plus faible ne détermine pas à lui seul le meilleur choix.
Comment l’estimation est calculée
Le taux fixe annuel est converti selon une capitalisation semestrielle canadienne. Le versement régulier aux deux semaines correspond au versement mensuel × 12 ÷ 26; le versement accéléré correspond à la moitié du montant mensuel, versée 26 fois par an. Cette dernière formule représente donc environ un versement mensuel supplémentaire par année. Les conventions du prêteur peuvent varier.
Sous 20 % de mise de fonds, l’estimation ajoute au prêt une prime standard SCHL de 4 %, 3,1 % ou 2,8 % selon le rapport prêt-valeur, majorée de 0,2 point pour un amortissement assuré de plus de 25 ans. Le prêt assuré sur 30 ans exige l’admissibilité premier acheteur ou construction neuve. À partir de 20 % de mise de fonds, aucune assurance prêt payée par l’emprunteur n’est présumée. Les remises, transferts d’assurance et produits particuliers sont exclus.
La taxe québécoise de 9 % sur la prime est payable séparément et n’est pas ajoutée au prêt assuré. Pour un prix de 1,5 M$ ou plus, le modèle exige au moins 20 % de mise de fonds. Confirmez les modalités avec votre prêteur; cet outil ne constitue aucune offre de taux ou de prêt.
Mettre votre budget en contexte
Gardez une marge pour le notaire, l’inspection, le déménagement et les imprévus. Un versement estimé n’est qu’une partie de la décision lorsqu’il faut choisir une propriété adaptée à vos projets.