Préparer votre achat
Calculatrice de taxe de bienvenue — Montréal et Rive-Sud
Estimez les droits de mutation de 2026 selon votre municipalité, le prix et l’évaluation uniformisée. Consultez le détail par tranche et la source officielle.
Règles vérifiées le 11 septembre 2026. Estimations indicatives.
Votre propriété
Droits de mutation estimés
Brossard · 2026
- Base d’imposition retenue
- 600 000,00 $
Estimation sur le prix seulement : les droits peuvent être plus élevés si l’évaluation uniformisée ou la contrepartie stipulée dépasse le prix.
Premier achat : crédit québécois potentiel
En 2026, un crédit remboursable peut couvrir une partie des droits de mutation. Payez d’abord la facture municipale.
Conditions à vérifier
- Logement au Québec acquis en 2026, inscrit au registre et habitable; résidence principale prévue dans l’année.
- Du 1er janvier 2022 à la veille de l’acquisition : aucun logement possédé et habité par vous, ni possédé par votre conjoint et habité par vous pendant votre union.
- Résidence au Québec en fin d’année; droits payés par vous ou votre conjoint.
Les cas particuliers, dont les achats liés à une incapacité, nécessitent une vérification distincte. Cette simulation ne détermine pas l’admissibilité.
Vérifié le 14 septembre 2026. Revenu Québec · Règles complètes (PDF)
| Tranche d’imposition ($) | Taux | Portion imposée | Droits |
|---|---|---|---|
| 0,00 $ – 62 900,00 $ | 0,5 % | 62 900,00 $ | 314,50 $ |
| 62 900,00 $ – 315 000,00 $ | 1 % | 252 100,00 $ | 2 521,00 $ |
| 315 000,00 $ – 500 000,00 $ | 1,5 % | 185 000,00 $ | 2 775,00 $ |
| 500 000,00 $ et plus | 3 % | 100 000,00 $ | 3 000,00 $ |
| Total | 8 610,50 $ | ||
Exemple : quand l’évaluation change la base d’imposition
Supposons que le prix payé et le prix stipulé soient tous deux de 600 000 $. Avec une évaluation de 590 000 $ et un facteur comparatif fictif de 1,05, l’évaluation uniformisée atteint 619 500 $. Les tranches s’appliqueraient à 619 500 $, soit le plus élevé des trois montants. Cet exemple n’indique pas le facteur d’une municipalité en particulier.
Quels documents avoir sous la main?
Utilisez le rôle d’évaluation, le facteur comparatif de l’année du transfert et les montants de la transaction confirmés avec votre notaire. Sélectionnez la bonne municipalité : Saint-Hubert utilise le barème de Longueuil. Conservez le compte municipal comme référence pour le paiement.
Pourquoi le prix d’achat ne suffit pas toujours
La base d’imposition est le plus élevé de la contrepartie fournie, de la contrepartie stipulée et de la valeur marchande au sens de la loi. Pour une propriété inscrite au rôle, cette dernière correspond généralement à l’évaluation multipliée par le facteur comparatif applicable au transfert. Ce facteur peut changer chaque année; une valeur étalée utilisée pour les taxes foncières n’est pas automatiquement celle à utiliser ici.
Barèmes municipaux et portée du résultat
Le calcul utilise les barèmes de 2026 vérifiés pour les municipalités proposées. Saint-Hubert utilise le barème de Longueuil. Montréal désigne la Ville de Montréal, et non toutes les municipalités de l’île. Le calcul est progressif : chaque taux s’applique seulement à la portion située dans sa tranche.
L’estimation exclut les transferts particuliers, les droits supplétifs, les exonérations autres que la base inférieure à 5 000 $ et les autres aides. La simulation facultative du crédit pour accès à la propriété est présentée séparément et ne réduit pas la facture municipale. Faites valider les situations particulières par votre notaire. La facture municipale demeure la référence; cet outil ne calcule pas les taxes foncières municipales ou scolaires.
Mettre votre budget en contexte
Gardez une marge pour le notaire, l’inspection, le déménagement et les imprévus. Un versement estimé n’est qu’une partie de la décision lorsqu’il faut choisir une propriété adaptée à vos projets.