Palma Condominiums à Solar : guide d’achat du projet

Le projet annoncé

Palma a été annoncé comme une tour de 19 étages comprenant 313 unités, incluant des studios, des condos d’une à trois chambres et des penthouses. Les balcons ondulés sur les quatre façades constituent sa signature architecturale. Les plans prévoient également plus de 8 000 pi² d’espaces communs.

Les installations annoncées comprennent notamment un hall avec espace de télétravail, une salle de sport, un spa, un chalet urbain et un toit-terrasse avec piscine. Ces caractéristiques doivent être mises en relation avec les frais de copropriété projetés et les règles d’utilisation.

Construction et livraison : où en est Palma?

En septembre 2026, la structure de Palma est déjà bien entamée, avec plusieurs étages réalisés selon l’observation sur place d’Alexis Marcoux. Cet avancement donne un repère concret sur le chantier, mais ne confirme pas à lui seul la date de remise des clés.

Aucune date de livraison précise n’est confirmée dans les sources officielles consultées pour ce guide. Pour une unité donnée, demandez l’échéancier écrit le plus récent, les dispositions du contrat en cas de report et le calendrier d’ouverture des espaces communs. Prévoyez une marge pour votre bail, votre vente et votre déménagement.

Architecture et équipe derrière Palma

Palma est un projet de Devimco, avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ et Fondaction comme partenaires. NEUF architect(e)s signe l’architecture et Gauvreau Design conçoit les intérieurs. Le projet adopte une enveloppe blanche et des balcons courbes sur ses quatre façades.

Un design inspiré de Palm Springs

La brochure associe les espaces communs à l’univers de Palm Springs. Les illustrations mettent en scène des tons sable, du vert olive, des accents orangés et des formes arrondies. Cette direction esthétique se retrouve dans le lounge, le gym et les espaces de détente; elle donne au projet une identité visuelle distincte au sein de Solar.

Lounge et télétravail : deux salles de rencontre annoncées

La brochure décrit un hall relié à un lounge largement fenestré, avec banquettes, tables hautes et canapés. Deux salles de rencontre fermées complètent cet espace. L’aménagement présenté permet d’envisager différents usages au fil de la journée : travailler hors de son condo, prendre un café ou retrouver des proches.

Si le télétravail compte dans votre choix, demandez comment fonctionneront les réservations, les horaires et l’accès à Internet. La présence de salles dans une brochure ne précise pas à elle seule les conditions d’utilisation ni la disponibilité au moment où vous souhaitez les utiliser.

Gym et sauna : les espaces de bien-être présentés

La brochure présente une salle d’entraînement fenestrée et un sauna avec une zone de repos. Les rendus du gym illustrent des équipements de cardio et de musculation dans un décor aux accents verts et orangés. Le sauna est montré à côté d’un espace de détente avec des chaises longues.

Ces illustrations donnent un aperçu de l’ambiance recherchée. Pour comparer les services entre projets, faites confirmer les équipements retenus, les modalités d’accès et la date prévue d’ouverture de ces installations.

Toit-terrasse, piscine et chalet urbain

La brochure annonce une piscine sur le toit et une terrasse avec des BBQ, un foyer extérieur et deux espaces lounge, dont un avec foyer au gaz. Les rendus illustrent des coins pour s’asseoir et recevoir en plein air. Les vues montrées demeurent des représentations du projet et ne garantissent pas la vue depuis une unité donnée.

Le chalet urbain est présenté en deux zones : un espace autour d’une table de billard et un salon pour se réunir. Pour quelqu’un qui souhaite recevoir sans consacrer une grande partie de son condo à cet usage, ces espaces méritent d’être comparés aux règles de réservation, aux frais éventuels et aux conditions d’accès des invités.

Oasis, Californie et Onyx : trois ambiances intérieures

Oasis mise sur le vert olive, des surfaces claires et des tons de bois naturel. La salle de bain illustrée associe une vanité verte à des teintes de beige et de sable. Cette ambiance propose davantage de couleur tout en conservant une palette douce.

Californie privilégie les blancs chaleureux, avec des nuances de gris et de beige. La brochure décrit notamment une céramique imitant le marbre blanc. L’ensemble présenté recherche une ambiance claire et largement monochrome.

Onyx associe le gris et le blanc chaud dans la cuisine, avec un contraste plus marqué dans la salle de bain illustrée, où des tons noirs côtoient le blanc. Ces noms désignent des ambiances : ils ne permettent pas de conclure que toutes les surfaces sont faites de pierre naturelle.

Les illustrations de la brochure montrent des intérieurs de condos et de penthouses, mais ne donnent pas les inclusions de chaque unité. Demandez quels finis sont compris, lesquels entraînent un supplément et si le choix de palette reste possible pour le condo retenu. Les meubles, luminaires décoratifs et accessoires des rendus ne doivent pas être présumés inclus.

Découvrir Palma en vidéo : projet et exemple d’unité en 3D

Ces deux présentations complètent la brochure : la première propose un aperçu du projet en rendus 3D, tandis que la seconde illustre un exemple d’unité. Il s’agit de visualisations du projet, et non de visites filmées d’espaces livrés. L’aménagement, les finis et les inclusions sont à confirmer pour l’unité choisie.

Personnaliser son condo avant la livraison

L’achat pendant la construction peut permettre de choisir certains finis ou de demander des ajustements au plan. À Palma, les ambiances Oasis, Californie et Onyx donnent un aperçu des choix présentés. Les possibilités restantes dépendent toutefois de l’unité et de l’avancement des travaux.

• Choix disponibles : faites confirmer les finis et modifications encore acceptés pour votre unité.
• Coût total : demandez le prix des extras, les taxes applicables et les inclusions écrites.
• Échéance : obtenez la date limite des décisions et un plan révisé approuvé.

Pourquoi se faire accompagner par un courtier pour un achat sur plan?

Acheter sur plan demande de comparer un logement qui n’est pas encore livré, un échéancier et des engagements écrits. Mon rôle est de vous aider à choisir selon vos besoins, à poser les bonnes questions et à négocier les conditions possibles. Pour vous représenter, nous établissons d’abord un contrat de courtage achat qui précise mon mandat et ma rétribution.

• Comparer les unités : superficie, plan, orientation, rangement et options disponibles dans plusieurs projets.
• Préparer le budget : prix total, inclusions, extras, taxes, dépôts et financement à la livraison.
• Examiner les engagements : échéancier, modifications possibles, documents à obtenir et points à faire préciser par écrit.
• Coordonner les étapes : suivre les échéances avec vous et orienter les questions spécialisées vers le notaire, le prêteur ou l’inspecteur.

Pourquoi me contacter avant le promoteur?

L’idéal est de me contacter avant de remplir un formulaire d’intérêt, de réserver une unité ou de visiter le bureau de vente. Nous pouvons ainsi vérifier les règles du projet, déclarer mon accompagnement selon la procédure applicable et clarifier la rétribution avant que vous commenciez vos démarches.

Selon les modalités du programme de collaboration, un contact direct préalable peut avoir une incidence sur la reconnaissance du courtier et sur la contribution à sa rétribution. Ces conditions varient selon les promoteurs et les projets : il faut les confirmer, plutôt que présumer qu’elles sont identiques partout.

Un accompagnement sans rétribution supplémentaire à votre charge n’est possible que si les sommes effectivement versées et imputées à votre contrat couvrent la rétribution convenue. Le contrat doit préciser les modalités et tout montant qui pourrait rester à payer. Ce n’est donc pas une promesse de gratuité automatique.

Vous avez déjà contacté le promoteur? Vous pouvez quand même me joindre. Indiquez-moi le projet, les échanges déjà effectués et les documents signés : nous vérifierons les possibilités d’accompagnement et les coûts éventuels avant de poursuivre.

• Parler à Alexis avant de contacter le promoteur

Acheter dans un projet en construction

Le contrat préliminaire, la note d’information, le plan de l’unité, la superficie nette, les matériaux, les inclusions, les ajustements de taxes et les clauses de délai doivent être lus ensemble. Une représentation ou une image de commercialisation n’a pas la même portée qu’un engagement écrit.

Il faut aussi valider le financement applicable à une construction neuve, la mise de fonds, les conditions du prêteur et la marge de manœuvre si l’échéancier change. Mon expérience antérieure en financement hypothécaire aide à repérer les questions à clarifier tôt.

Prix convenu aujourd’hui, valeur à la livraison

Acheter sur plan permet de convenir d’un prix avant la livraison, selon les modalités du contrat. Si le marché progresse entre la signature et la prise de possession, l’unité pourrait avoir gagné de la valeur. C’est un potentiel, et non un rendement acquis.

La valeur peut aussi stagner ou diminuer. Si l’évaluation du prêteur à la livraison est inférieure au prix payé, une mise de fonds supplémentaire pourrait être nécessaire. Il faut aussi tenir compte du taux hypothécaire futur, des extras et des frais de copropriété. Les hausses passées à Solar ne garantissent pas celles de votre unité.

Emplacement et valeur future

Palma est annoncé près de trois parcs, d’un jardin communautaire, de la station Du Quartier et des axes 10 et 30. La valeur future dépendra toutefois de l’unité précise, de l’orientation, de la vue, du stationnement, des frais réels, de la qualité de gestion et de la concurrence au moment de la revente.

Avant de réserver, il est utile de comparer Palma aux unités neuves ou récentes d’Oria, Nobel et Magellan afin d’évaluer ce que le prix demandé achète réellement.

• Comparer les projets résidentiels de Solar
• Consulter le guide d’Oria
• Consulter le guide du Magellan

Préparer une visite ou une rencontre pour une unité au Palma

Préparez les numéros des unités qui vous intéressent et demandez leur plan coté, l’étage, l’orientation et la superficie intérieure. Repérez les dimensions des chambres, le rangement et l’espace nécessaire à votre mobilier. Un rendu 3D aide à imaginer une ambiance; le plan de l’unité permet de vérifier si votre quotidien y trouve réellement sa place.

Pour les espaces extérieurs, demandez les dimensions du balcon et ce qui est prévu devant l’unité. Distinguez la vue depuis le toit-terrasse de celle depuis votre salon. Si le REM est un critère important, repérez l’entrée de l’immeuble et faites le trajet à pied jusqu’à la station Du Quartier pour juger le parcours selon vos habitudes.

Enfin, classez vos critères en trois groupes : indispensables, souhaitables et secondaires. Une pièce fermée pour travailler, un stationnement ou une certaine date d’occupation peuvent peser davantage que la palette de finis. Transmettez-moi vos unités favorites et ces priorités : nous pourrons organiser une comparaison avec les autres options de Solar et identifier les questions à clarifier auprès du promoteur.