Au troisième trimestre de 2026, les acheteurs ont davantage de propriétés à comparer au Québec. Les ventes reculent de 7 % et l’offre augmente de 20 %, mais les prix médians ne baissent pas pour autant dans toutes les catégories. Le baromètre de l’APCIQ permet de distinguer le portrait provincial de ce qui se passe sur la Rive-Sud et à Brossard/Saint-Lambert.
À retenir
- Québec : 20 935 ventes, en baisse de 7 %, et 42 408 inscriptions en vigueur en moyenne, en hausse de 20 %.
- Rive-Sud : 2 155 ventes, en baisse de 9 %, et une offre moyenne en hausse de 27 %. Les condos prennent plus de temps à se vendre.
- Brossard/Saint-Lambert : 347 ventes, en baisse de 4 %. Les médianes trimestrielles sont de 789 000 $ pour les maisons et de 420 000 $ pour les condos.
Au Québec, moins de ventes et davantage de choix
Entre juillet et septembre 2026, les courtiers ont enregistré 20 935 ventes résidentielles sur Centris, contre une activité plus élevée au même trimestre de 2025. Les nouvelles inscriptions augmentent de 11 %, à 39 085. Le volume des ventes atteint 11,78 milliards de dollars, en baisse de 4 %.
Les 42 408 inscriptions en vigueur correspondent à la moyenne des relevés mensuels du trimestre. Ce chiffre ne représente donc ni le nombre total de nouvelles annonces ni le stock disponible au seul 30 septembre. Pour un acheteur, l’augmentation de l’offre élargit les possibilités de comparaison. Pour un vendeur, elle invite à examiner de près les propriétés qui concurrencent la sienne.
| Catégorie | Ventes et variation | Prix médian et variation | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 14 353 (-3 %) | 500 000 $ (+2 %) | 45 jours (+1) |
| Copropriété | 4 566 (-14 %) | 400 000 $ (0 %) | 58 jours (+9) |
| Plex de 2 à 5 logements | 1 947 (-15 %) | 699 000 $ (+8 %) | 48 jours (-5) |
Source : baromètre APCIQ, province, p. 5. Variations par rapport au T3 2025; les écarts de délai sont en jours. Le total résidentiel inclut aussi les fermettes.
Les régions ne suivent pas toutes le même rythme
Le ralentissement provincial masque des écarts importants. Les ventes augmentent à Sherbrooke, à Trois-Rivières et à Drummondville, alors qu’elles reculent dans les autres grandes régions métropolitaines du tableau. Une tendance provinciale ne décrit donc pas à elle seule les conditions de votre secteur.
| Région métropolitaine | Ventes | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Montréal | 9 265 | -12 % |
| Québec | 2 161 | -1 % |
| Gatineau | 1 044 | -12 % |
| Sherbrooke | 569 | +12 % |
| Trois-Rivières | 372 | +12 % |
| Saguenay | 371 | -1 % |
| Drummondville | 220 | +5 % |
Source : baromètre provincial APCIQ, p. 6 à 12. Comparaison avec juillet à septembre 2025. Les RMR dépassent les limites de leur ville principale.
Sur la Rive-Sud, l’ajustement est plus marqué dans les condos
La Rive-Sud de Montréal compte 2 155 ventes résidentielles au trimestre, en baisse de 9 %. L’offre moyenne atteint 3 755 inscriptions en vigueur, soit 27 % de plus qu’un an auparavant. Les nouvelles inscriptions progressent de 12 %, à 3 984.
Les condos affichent 679 ventes (-16 %), une offre moyenne en hausse de 41 % et un délai moyen de 52 jours, soit 12 jours de plus. Leur prix médian trimestriel augmente pourtant de 1 %. Cela montre pourquoi un marché plus lent ne signifie pas automatiquement une baisse de prix pour chaque propriété.
| Catégorie | Ventes et variation | Prix médian et variation | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 1 326 (-6 %) | 645 000 $ (+1 %) | 36 jours (0) |
| Copropriété | 679 (-16 %) | 407 500 $ (+1 %) | 52 jours (+12) |
| Plex de 2 à 5 logements | 147 (+4 %) | 800 000 $ (+3 %) | 55 jours (+7) |
Source : baromètre de Montréal APCIQ, p. 50. Variations par rapport au T3 2025. Le territoire correspond à la Rive-Sud définie par l’APCIQ, et non à toute la Montérégie.
Brossard et Saint-Lambert : prix stables, délais plus longs
Le secteur 42 regroupe Brossard et Saint-Lambert. Il enregistre 347 ventes au T3 (-4 %), 836 inscriptions en vigueur en moyenne (+11 %) et 680 nouvelles inscriptions (-2 %). Ces chiffres ne sont pas propres à Brossard seule.
Les maisons comptent 159 ventes (+1 %), une médiane trimestrielle de 789 000 $ (stable) et un délai moyen de 47 jours (+5 jours). Les condos comptent 184 ventes (-8 %), une médiane de 420 000 $ (stable) et un délai de 62 jours (+4 jours). Avec seulement quatre ventes de plex au trimestre, le rapport ne publie pas de médiane fiable pour cette catégorie.
Les médianes de 800 500 $ pour les maisons et de 418 000 $ pour les condos affichées dans les tableaux locaux du site portent plutôt sur les douze mois d’octobre 2025 à septembre 2026. Les deux lectures sont valides, mais elles ne mesurent pas la même période.
Les conditions varient selon la gamme de prix
À Brossard/Saint-Lambert, les maisons de 1,2 M$ et plus présentent 8,3 mois d’inventaire et sont classées en marché équilibré. Les quatre gammes de prix inférieures demeurent classées en marché vendeur. Ces classifications reposent sur les douze mois se terminant en septembre 2026, et non sur les seules ventes du T3.
Les écarts sont aussi locaux : la gamme de 790 000 $ et plus du secteur Châteauguay est classée en marché acheteur, tandis que celle de 1,18 M$ et plus à Candiac/La Prairie est équilibrée. Un faible nombre de ventes peut rendre certaines gammes plus variables. Les mois d’inventaire décrivent le rapport entre l’offre et le rythme des ventes; ils ne prédisent pas le délai de vente de votre maison.
Ce que ces résultats changent pour votre projet
Une médiane partage les ventes enregistrées en deux groupes égaux. Elle varie aussi selon les propriétés vendues. Une hausse de 2 % dans une catégorie ne signifie donc pas que chaque propriété a gagné 2 % de valeur.
- Vous achetez : utilisez le choix supplémentaire pour comparer l’état, les frais et les travaux des propriétés qui correspondent à votre budget. Les conditions restent différentes d’une gamme de prix à l’autre.
- Vous vendez : regardez les ventes comparables et les annonces qui se disputent les mêmes acheteurs. Un marché vendeur ne dispense pas d’un prix cohérent avec la concurrence.
- Vous vendez pour racheter : analysez les deux marchés séparément. Votre condo à vendre et la maison recherchée peuvent évoluer à des rythmes différents.