En août 2026, les ventes résidentielles reculent sur la Rive-Sud de Montréal alors que le nombre de propriétés disponibles augmente. Le ralentissement est particulièrement visible dans les condos. Les prix médians ne suivent toutefois pas tous la même direction.
Mis à jour :
À retenir
- 664 ventes en août, soit 15 % de moins qu’en août 2025.
- 3 703 inscriptions en vigueur : une hausse de 28 % sur un an.
- Les données décrivent la Rive-Sud de Montréal du bulletin, pas chaque ville individuellement.
Le territoire couvert par ce bilan
Cet article utilise la page 8 du bulletin FSMI d’août 2026 de l’APCIQ, intitulée « Rive-Sud de Montréal ». Les données proviennent du système Centris. Les variations du mois comparent août 2026 à août 2025, et non au mois de juillet.
Cette fiche ne permet pas d’affirmer que Brossard, Longueuil ou Chambly a connu exactement la même évolution. Le bulletin présente d’ailleurs Saint-Jean-sur-Richelieu dans une fiche distincte, à la page 10. Pour une décision locale, il faut revenir aux comparables de la ville et du quartier.
Août : moins de ventes, plus d’offre
Rive-Sud de Montréal · Août 2026Variations par rapport à août 2025
- Ventes
- 664−15 %
- Inscriptions en vigueur
- 3 703+28 %
- Nouvelles inscriptions
- 1 281+17 %
- Volume des ventes
- 440,6 M$−10 %
Source : APCIQ par le système Centris, stats-202608-fr.pdf, p. 8. Inscriptions en vigueur à la fin du mois; volume arrondi.
Ces résultats régionaux ne peuvent pas être attribués à chaque ville individuellement.
Consulter le tableau de données détaillé
| Indicateur | Août 2026 | Écart annuel |
|---|---|---|
| Ventes | 664 | −15 % |
| Inscriptions en vigueur | 3 703 | +28 % |
| Nouvelles inscriptions | 1 281 | +17 % |
| Volume des ventes | 440,6 M$ | −10 % |
Le ralentissement signifie-t-il un marché acheteur?
Pas à lui seul. Pour qualifier le marché, il faut aussi consulter les conditions publiées selon le type de propriété, le territoire et la gamme de prix. Le baromètre trimestriel contient cette lecture. Ses classifications sur 12 mois ne constituent toutefois pas une classification propre au mois d’août.
Le tableau des conditions de marché permet de distinguer les segments acheteurs, équilibrés et vendeurs. Il complète les ventes et les prix médians sans leur substituer une étiquette générale pour toute la Rive-Sud.
Maisons, condos et plex en un coup d’œil
Rive-Sud de Montréal · Août 2026Variations par rapport à août 2025
Maisons
- Ventes
- 406 (−8 %)
- Inscriptions actives
- 1 914 (+16 %)
- Prix médian
- 655 000 $ (+4 %)
- Délai moyen
- 37 jours (−4)
Condos
- Ventes
- 210 (−26 %)
- Inscriptions actives
- 1 475 (+43 %)
- Prix médian
- 400 000 $ (0 %)
- Délai moyen
- 51 jours (+7)
Plex 2–5 logements
- Ventes
- 48 (−11 %)
- Inscriptions actives
- 300 (+44 %)
- Prix médian
- 860 000 $ (+2 %)
- Délai moyen
- 51 jours (−7)
Jours · même échelle à partir de zéro (0–60)
Délai moyen des propriétés vendues pendant cette période; ce n’est pas un délai garanti pour une annonce actuelle.
Variations par rapport à août 2025; les écarts de délai sont en jours. Ces moyennes décrivent les propriétés vendues, sans garantir le délai d’une annonce actuelle.
Consulter le tableau de données détaillé
| Indicateur | Maisons | Condos | Plex 2–5 logements |
|---|---|---|---|
| Ventes | 406 (−8 %) | 210 (−26 %) | 48 (−11 %) |
| Inscriptions actives | 1 914 (+16 %) | 1 475 (+43 %) | 300 (+44 %) |
| Prix médian | 655 000 $ (+4 %) | 400 000 $ (0 %) | 860 000 $ (+2 %) |
| Délai moyen | 37 jours (−4) | 51 jours (+7) | 51 jours (−7) |
Ce qui ressort selon le type de propriété
- Maisons : le prix médian augmente de 4 % malgré un volume de transactions inférieur. Le délai moyen recule à 37 jours. Une baisse du nombre de ventes n’équivaut donc pas automatiquement à une baisse des prix.
- Condos : les ventes baissent de 26 % et les inscriptions actives montent de 43 %. La médiane reste à 400 000 $, mais le délai moyen s’allonge. Les acheteurs ont davantage d’options à comparer.
- Plex : 48 transactions donnent une médiane de 860 000 $. Ce segment compte moins de ventes que les maisons et condos; le mélange d’immeubles vendus peut influencer davantage la lecture d’un seul mois.
Le cumul de janvier à août nuance le portrait
Le recul mensuel de 15 % ne doit pas être présenté comme le résultat de toute l’année. De janvier à août, le secteur cumule 7 355 ventes, soit une baisse de 4 % par rapport aux mêmes huit mois de 2025.
Sur ce cumul, les prix médians atteignent 645 000 $ pour les maisons (+3 %), 405 000 $ pour les condos (+2 %) et 815 000 $ pour les plex (+7 %). Ces chiffres portent sur janvier à août, pas sur les douze derniers mois.
Est-ce devenu un marché d’acheteurs?
Les chiffres indiquent plus de choix et un rythme de ventes inférieur. Ils ne suffisent pas, à eux seuls, à qualifier tous les segments de marché d’acheteurs. Le nombre de mois d’inventaire de l’APCIQ utilise un rythme de ventes sur douze mois pour atténuer la saisonnalité.
Diviser simplement les 3 703 inscriptions par les 664 ventes d’août ne reproduit pas cet indicateur. Il faut aussi distinguer un condo qui fait face à plusieurs comparables d’une maison dont les caractéristiques sont rares dans son quartier.
Comment utiliser ces données pour votre projet
- Acheteur : comparer les propriétés disponibles et les ventes comparables, puis établir une offre selon l’état, les documents et le budget total.
- Vendeur : vérifier le prix et la présentation face à la concurrence actuelle. Un prix médian stable pour les condos ne garantit pas un prix stable pour chaque unité.
- Acheteur-vendeur : coordonner les deux transactions. Votre propriété à vendre et celle que vous recherchez peuvent évoluer dans des segments différents.
Compléter avec le bilan local de Brossard–Saint-Lambert
Le bilan du deuxième trimestre apporte un éclairage sur un territoire plus restreint. Il faut garder ses dates et son périmètre à l’esprit : la différence entre une médiane régionale d’août et une médiane locale trimestrielle ne mesure pas une hausse ou une baisse de valeur.