Au deuxième trimestre de 2026, le secteur Brossard–Saint-Lambert compte moins de ventes et davantage de propriétés disponibles qu’un an auparavant. Mais le portrait diffère entre maisons et condos. Voici les chiffres à consulter et leur portée pour votre projet.
Mis à jour :
À retenir
- 486 ventes au trimestre : −9 % par rapport au T2 2025.
- Prix médian trimestriel : 803 000 $ pour les maisons, 404 000 $ pour les condos.
- Ces statistiques regroupent Brossard et Saint-Lambert; elles ne mesurent pas chaque quartier.
Quel territoire et quelle période?
Le Baromètre résidentiel de l’APCIQ présente ces données dans le secteur 42, « Brossard/Saint-Lambert », à la page 54. Le trimestre couvre avril, mai et juin 2026. Les variations trimestrielles se comparent au même trimestre de 2025.
Il serait donc inexact d’attribuer tous ces résultats à Brossard seule, à Solar Uniquartier ou à un secteur de lettres. Le bilan sert de contexte; les ventes comparables demeurent nécessaires pour évaluer une propriété.
Le trimestre en quatre chiffres
Brossard et Saint-Lambert · T2 2026Variations par rapport au T2 2025
- Ventes résidentielles
- 486−9 %
- Nouvelles inscriptions
- 893+6 %
- Inscriptions en vigueur
- 866+11 %
- Volume des ventes
- 331,7 M$−9 %
Source : APCIQ par le système Centris, baromètre T2 2026, p. 54. Les inscriptions en vigueur représentent une moyenne mensuelle sur le trimestre. Volume arrondi.
Territoire regroupé : ces chiffres ne concernent pas Brossard seule. Les inscriptions en vigueur sont une moyenne mensuelle sur le trimestre.
Consulter le tableau de données détaillé
| Indicateur | T2 2026 | Écart annuel |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 486 | −9 % |
| Nouvelles inscriptions | 893 | +6 % |
| Inscriptions en vigueur | 866 | +11 % |
| Volume des ventes | 331,7 M$ | −9 % |
Des conditions encore favorables aux vendeurs de maisons
Le tableau 3 du baromètre classe les cinq gammes de prix des maisons unifamiliales de Brossard–Saint-Lambert en marché vendeur, sur les 12 mois de juillet 2025 à juin 2026. L’intensité varie : 2,8 mois d’inventaire entre 400 000 $ et 600 000 $, 4,7 entre 600 000 $ et 1 M$, et 7,8 à partir de 1,2 M$. La dernière gamme se situe donc près de la zone d’équilibre du rapport.
Cela nuance le recul des ventes : un ralentissement ne signifie pas automatiquement un marché acheteur. Cette classification concerne les maisons et une période de 12 mois; elle ne doit pas être appliquée aux condos ni présentée comme un indicateur du trimestre seul.
Maisons et condos : deux dynamiques
L’unifamiliale conserve un prix médian en hausse malgré un recul des ventes. La copropriété combine davantage d’inscriptions, une médiane en baisse et un délai moyen plus long. Ce contraste mérite plus d’attention que le seul total des ventes.
Brossard et Saint-Lambert · T2 2026Variations par rapport au T2 2025
Unifamiliale
- Ventes
- 219 (−10 %)
- Inscriptions en vigueur
- 320 (+3 %)
- Prix médian
- 803 000 $ (+2 %)
- Délai moyen
- 41 jours (−5 jours)
Copropriété
- Ventes
- 259 (−8 %)
- Inscriptions en vigueur
- 524 (+18 %)
- Prix médian
- 404 000 $ (−3 %)
- Délai moyen
- 50 jours (+10 jours)
Jours · même échelle à partir de zéro (0–50)
Délai moyen des propriétés vendues pendant cette période; ce n’est pas un délai garanti pour une annonce actuelle.
Variations par rapport au T2 2025. Les variations de délais sont exprimées en jours, pas en pourcentage.
Consulter le tableau de données détaillé
| Indicateur | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Ventes | 219 (−10 %) | 259 (−8 %) |
| Inscriptions en vigueur | 320 (+3 %) | 524 (+18 %) |
| Prix médian | 803 000 $ (+2 %) | 404 000 $ (−3 %) |
| Délai moyen | 41 jours (−5 jours) | 50 jours (+10 jours) |
Pourquoi distinguer le trimestre et les douze mois?
Sur les douze mois se terminant en juin 2026, la médiane de l’unifamiliale atteint 801 500 $ (+7 %) et celle des condos 417 500 $ (stable). Ces valeurs ne sont pas les médianes du T2 : elles portent sur un ensemble de transactions plus long.
La médiane des condos peut donc être stable sur douze mois et reculer au trimestre sans contradiction. La période et la composition des propriétés vendues influencent le résultat. Une médiane n’est ni une moyenne ni une estimation de votre propriété.
Plex : respecter les limites de l’échantillon
Le rapport recense seulement huit ventes de plex de deux à cinq logements au trimestre. Il ne publie pas de médiane trimestrielle fiable pour cette catégorie. Il ne faut pas remplacer cette donnée manquante par un prix supposé.
Sur douze mois, les 30 ventes donnent une médiane de 988 500 $ (−1 %). Pour un plex précis, l’analyse doit aussi tenir compte des revenus, des dépenses, des baux et de l’état du bâtiment.
Acheter : comparer avant de négocier
- Comparer des propriétés de même type, dans un environnement et une gamme de prix similaires.
- Pour un condo, examiner aussi les frais, les documents du syndicat et les travaux prévus.
- Préparer un budget qui comprend les frais d’achat; la médiane du secteur ne définit pas votre capacité d’emprunt.
Vendre : se positionner face aux bonnes comparables
Le recul des ventes ne signifie pas que chaque propriété doit baisser son prix de 9 %. Ce pourcentage décrit le nombre de transactions. Le prix demandé doit être confronté aux ventes récentes et aux propriétés actuellement concurrentes.
- Distinguer les ventes conclues des prix simplement affichés.
- Tenir compte de la superficie, des rénovations, du terrain et, pour les condos, du stationnement et des frais.
- Réévaluer le positionnement selon les visites et les nouvelles inscriptions comparables.
Le contexte plus récent : août 2026
Un bulletin mensuel plus récent est disponible pour la Rive-Sud de Montréal. Il complète ce bilan, mais son territoire et sa période sont différents : on ne peut pas comparer directement sa médiane régionale à celle de Brossard–Saint-Lambert pour mesurer une variation locale.